L’offerta attuale di soluzioni per finanziamenti immobiliari è in continua evoluzione.
I tassi stanno scendendo e sembra lo stiano facendo anche i prezzi degli immobili. Molte persone sono oggi spaventate dall’idea di un indebitamento che potrebbe durare anche per molti anni.
In realtà è forse questo uno dei momenti storici migliori per farlo! Si parla di un ulteriore ritocco sul tasso di interesse da parte della Banca Centrale Europea nel mese di Marzo. Questo ridurrebbe ulteriormente l’Irs e l’Euribor. Quindi tassi ancora più bassi.
Sono molti gli immobili in vendita e pochi gli acquirenti. Chi vuole comprare, oggi ha la possibilità di concludere l’affare ad un buon prezzo e chi ha bisogno di vendere subito purtroppo sarà costretto ad accettare anche proposte molto più basse. Riuscire ad acquistare una casa con un ribasso sostanzioso sul prezzo originariamente richiesto e farlo con un mutuo a tasso fisso basso, credo sia una ottima strategia di investimento, dati anche gli elevati canoni dell’affitto.
Anche negli Usa Obama sta intervenendo nel settore, per fronteggiare una bolla speculativa di proporzioni spaventose. L’ingegneria finanziaria propone ventagli sempre più ampi di utilizzo del credito. Di certo c’è che ad oggi l’accesso ai finanziamenti è divenuto più difficoltoso rispetto a qualche anno fa.
Sapersi muovere all’interno di un contesto del genere diventa sempre più indispensabile. Riuscire od ottenere una rata più conveniente rispetto ad un’altra, permette di fronteggiare tante altre spese quotidiane.
Nell’ebook “Come scegliere il mutuo” il lettore è guidato passo dopo passo per la strategia migliore, in maniera estremamente pratica. Bisogna sapere cosa domandare, a chi farlo, come farlo, dove farlo. Essere preparati, conoscere la materia, è finalmente possibile anche per chi si avvicina per la prima volta all’acquisto di un immobile, pur piccolo che esso sia.
Il costo irrisorio dell’ebook risulterà essere un investimento prezioso in confronto alle migliaia di euro che si potrebbero ottenere mettendolo in pratica. Riuscire ad avere una rata più bassa di soli 18 euro rispetto ad un’altra, per una durata di 25 anni, permette di risparmiare ben 5400 euro!
A questo punto non mi resta che augurare una buona lettura ed ottimi affari!!!
A Cura di Guido Di Domenico,
Autore di “Come Scegliere il Mutuo”
L’articolo è stato prelevato dal blog di Bruno Editore www.giacomobruno.it
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Il mercato immobiliare e dei relativi finanziamenti ha conosciuto, in questi ultimi tempi, significativi mutamenti.
Non a caso, l’attuale crisi finanziaria è iniziata con riferimento ai subprime, di cui larga parte è stata rappresentata dall’ambito immobiliare.
Di qui tutta una serie di conseguenze, da una crisi di fiducia a livello interbancario, al conseguente aumento dei tassi per linee di credito finalizzate al’acquisto di immobili.
Ma, se per un verso tassi come l’euribor hanno manifestato un’evidente crisi di natura sistemica, ed un consistente ribasso, mentre invece il costo dei finanziamenti finalizzati all’acquisto di immobili è divenuto più oneroso, a fronte di una maggiorazione più che proporzionale dello spread, per altro verso si è altresì assistito ad una vera e propria contrazione del credito immobiliare, e ad una modifica delle normative di riferimento e delle tipologie di finanziamento.
La pluralità delle variabili in gioco richiede, quindi, una precisa programmazione, che parta dall’individuazione dei propri obiettivi in ambito immobiliare.
Un conto, infatti, è acquistare un immobile per finalità personali, e ben diverso discorso riguarda, invece, l’nvestimento con finalità economico-finanziarie.
Il discorso diviene, quindi, articolato e complesso, e senz’altro la scelta della tipologia normativa ed economico-finanziaria delle linee di credito, finalizzate all’acquisto di immobili, è componente essenziale di questa programmazione.
Diverse le tipologie, diverse le condizioni economico-finanziarie.
Negli ultimi tempi, in ogni caso, si può comunque affermare che hanno realizzato buoni affari tutti coloro che si sono rivolti a due particolari tipologie immobiliari.
Per un verso, l’immobile cosiddetto “di pregio”, che non ha perso nulla del suo valore, essendo riconducibile ad una particolare tipologia immobiliare, nonchè punto di riferimento per una ben precisa nicchia di mercato, che certo non risente di problermi di liquidità.
Per altro verso, gli immobili spesso svenduti a condizioni di particolare favore, per l’acquirente, poichè da ristrutturare.
In genere, il costo del finanziamento, compresivo di quota capitale, finalizzata a coprire non solo gli oneri di acquisizione, ma altresì quelli di ristrutturazione, e quota interessi, sono stati decisamente inferiori a quanto poi ricavato dal prezzo di rivendita dell’immobile, una volta ristutturato.
Si può quindi affermare che la scelta del giusto mutuo, unitamente ad una attenta selezione dell’immobile, può servire non solo per esigenze personali, ma anche per realizzare qualche interessante affare immobiliare.
Salve, Sono Guido Di Domenico e sono felice di contribuire con i miei articoli allo sviluppo del blog di “crescitaattiva”!!! Complimenti Patrizio!!
Grazie Guido a te per l’articolo e complimenti per il tuo ebook , e grazie Gian Piero sempre presente con i tuoi commenti e suggerimenti.
ciao Patrizio